5月底，中海地产深圳区域对外发布宣称第五代产品+“智慧生活3.0”重磅活动，并集中对外亮相了龙岗中海宝荷、光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理及坪山中海万锦熙岸4个项目。

　　据业内观察人士说，“中海深圳一口气推出4个项目实属不易，毕竟这距离中海上一次推出涉宅新盘，已有3年多。”

　　年初以来，深圳作为一线城市在房地产市场上风头正劲，楼市成交率先复苏，并积极推出抗疫情“稳楼市”的诸多宽松措施，比如放松预售许可条件，允许土地款延期交纳等，但房价也反弹明显，涨幅扎眼。

　　在一房难求的深圳楼市，央企背景的中海地产集中放出4个新盘入市，这要让多少中大型房企们暗地里“羡慕嫉妒恨”！

　　对于任何一家房企来说，强势密集推盘，尤其像中海这种具有品牌、资源等优势的龙头房企，显然就是向市场释放了一个重大信号，即在当前市场下，要提升市场份额和占有率。

　　从克而瑞数据监测看，从今年楼市“红5月”销售看，中海地产斩获销售额（全口径）276.6亿元，同比跌幅-5.7%，环比跌幅-1%，在全国房企销售TOP20强虽都不是跌幅最大的，令外界吃惊的是，中海却是当月销售额同环比“双跌”的唯一房企。

　　据中国海外发展披露：2020年4月份，中海实现合约物业销售金额约279.52亿元，相应的已售楼面面积约为148.49万平方米，分别同比增加8.9%、8%。

　　虽中海5月份销售业绩暂未披露，但应该误差不会太大。另据悉，今年“红5月”全国销售百强房企中，有67家单月业绩同比提升，而观察整个百强房企业绩，单月同比增长12.2%。这说明排名TOP10强的中海、绿地的销售确实有些“惨”。

　　从克而瑞数据监测看，今年前5个月，中海地产实现销售额（全口径）1153.3亿元，与去年同期1228.8亿元相比，同比下滑-6.14%，排名倒是前进一位，从第七跻身第六。

　　另从权益销售额看，中海地产今年前5个月实现销售1077.6亿元，排名第4，去年同期为1148.2亿元，同比下跌也为-6.14%，排名同样前进了一位。

　　我们已知的是，中海今年来高层变动频繁，或波及到销售士气复苏和提升。

　　5月12日，中国海外发展公告：颜建国已辞去中海集团董事长、法定代表人、总经理职务，以上职务由张智超接任，但颜建国继续担任董事局主席。

　　今年2月份，刚年满40岁的张智超接任中国海外发展行政总裁、执行董事，几个月后又获任执行董事及行政总裁，被称之为中海历代最年轻的总裁。

　　1个多月前，据媒体报道：中海地产上海公司总经理崔帅被带走调查，同时涉及万科、华润两家上海区域公司的相关负责人也被突然曝出“失联”。

　　这背后，外界猜测都与当时上海虹口一宗地被疑“围标”事件而震动上海地产圈，至今仍未有最新消息。

　　2019年，中海地产合约物业销售约港币3771.68亿元，同比增长25.21%，实现结转收入1636.5亿元，同比增幅13.6%，归母净利416亿元，同比增幅10.3%，归母净利率25.4%，与房企普遍10%左右的净利率相比，是名副其实的“利润之王”。

　　即便如此，中海地产也同样面临毛利率、净利率及规模增速下滑等风险，比如去年毛利率33.7%，同比下降4.1个百分点，净利率同比下降0.76个百分点。

　　在3月中海业绩会上，张智超透露中海目前在手货量3100亿元，且已取得预售证，根据疫情和运营节奏，今年上半年新增货量约1000亿元，下半年新增约2700亿元。意味着，在不新增土地储备的情况下，今年货量总共6800亿元。

　　据中海董事局主席颜建国2017年定下的战略目标，2020年销售任务要实现4000亿港元，毛利率要保持30%，但从疫情持续影响看，销售额已受影响，若要维持这个毛利率水准，新货源预售价的下探空间势会受限，或进一步抑制走量。

　　相对于央企或国企的考核体制，地产民企要灵活的多，随市场而动，该以价换量就赶紧跑量，虽然牺牲了一时的利润，但保住了现金流，赢得了明天再战的机会，但像中海等，虽资金便宜，“利润王”的头衔有时却是一个紧箍咒，或影响及时腾挪。